주택임대차보호법상 저항력 취득의 전제조건
묻다
甲 소유권보존등록이 완료된 다가구용 단독주택으로 건물의 일부를 임대함. 이에 임차인은 이를 받아 임차한 건물의 정확한 매물호수를 입력해 입주신고를 했다. 다만 다가구주택의 단독주택은 입주 후 다가구주택으로 전환되었다. 이 사건에서 Gin은 주거용 임대료 보호법에 따라 이의를 제기할 권리도 주장할 수 있습니까?
답변
아파트 임대차보호법 제3조 제1항에서 아파트의 인계와 더불어 폭력대응의 전제조건으로 규정하고 있는 주민등록의무는 제3자가 할 수 있는 공시절차로 마련하고 있다. 거래의 안전을 위해 임대차권의 존재를 명확히 인지하는 당사자 특정 임대차 공고의 효력 여부는 주민등록청에서 세입자가 주소가 있는 것으로 등재된 것을 볼 수 있는지 여부로 판단해야 한다. 또는 임대 건물에 거주.
판례는 “다세대 단독주택으로 소유권보전등록이 완료된 건물의 일부를 최초로 임차한 임차인이 임차한 건물의 지번을 명시하여 입주등록을 하면 적법하게 저항권이 있다”고 규정하고 있다. 주거용 임대료 보호법(Residential Rent Protection Act)을 취득합니다. , 다가구주택이 이후 다가구주택으로 전환되었다고 해서 임차인이 이미 획득한 회복력을 상실한 것은 아니라고 본다”(대법원 2007.2.8, 판결, 2006다70516, 판결).
| 심판 (1) 주택임대차보호법 제3조 제1항에 따른 반항등록 의무가 임대차 공고의 효력이 있는지 판단하는 기준 (2) 다가구주택을 위한 단독주택으로 보전등록된 건축물의 일부를 임차한 자가 지번을 제공하고 입주신고서를 제출하여 대항력을 취득한 경우 다세대 주택으로 변경, 이미 획득한 카운터 캐패시턴스 소실 여부와 무관(음수) |
| 판결 요약 (1) 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 아파트의 인계와 함께 폭력대응의 전제조건으로 규정하고 있는 신고의무는 제3자가 할 수 있는 공시절차로 마련하고 있습니다. 즉, 주민등록이 특정 임대차계약의 공개를 수반하는지의 여부는 임대차계약을 체결한 사실이 인정될 수 있는지에 대한 일반적인 사회통념에 따라 판단되어야 합니다. 임차인은 임대 부동산에 주소 또는 거소가 있는 자로 등록됩니다. (2) 공동주택의 경우 단독주택으로 소유권보전등기가 완료된 건축물의 일부를 최초 임차하는 세입자가 부동산을 특정하여 인도하고 입주등록을 하는 경우 다만, 다가구 단독주택이 이후 다가구주택으로 전환되었다고 해서 임차인이 저항력을 상실하는 것은 아니다. 이미 획득했습니다. |
따라서 甲는 이미 획득한 회복력을 잃지 않으므로 주거임대차보호법에 따라 회복력을 주장할 수 있다.
※ 참고사항: 법률이나 판례의 변경에 따라 사건에 대한 대응이 변경될 수 있으니 구체적인 사항은 반드시 대한법률구조공단(국번없이 132번)으로 문의하시기 바랍니다.
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