“상업용 부동산을 양도하고 싶은데 양도세 계산법을 알고 싶어요…” “양도세가 너무 많은데 알뜰하게 알 수 있을까요…?
상업용 부동산을 양도하기 전에 얼마의 세금을 내야 하는지 궁금하신 상황이실텐데요. 이런 분들을 위해 상업용 부동산 양도세 계산법에 대해 알려드리는 글을 써봤습니다. 아래에 적힌 정보를 바탕으로 계속해서 계산을 해보면 양도세가 너무 높아서 부담을 느끼시는 분들이 계실 수 있습니다. 그런 분들을 위해 양도세 절세 방법을 썼으니 끝까지 읽어보시고 도움을 받으세요.
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(인사가 늦었습니다^^;) 안녕하세요? 한송세무법인 / 송하림 박사, 前 세무사. 아래 바이오로 간단하게 소개를 마무리하고 바로 요지를 설명하도록 하겠습니다
– 前 GS그룹, 하나은행, SK증권 등 국내 유수의 대기업 세무사 – 前 국세청 국세청장
상업용 부동산 양도세 계산은 단순히 과세표준×세율(누진세율)=양도세라는 것을 알려줍니다. 양도세는 과세표준에 세율을 곱한 것입니다. 이 값을 찾으려면 먼저 세금 기준을 알아야 합니다. 과세표준을 찾기 위해서는 자본이득과 장기보유에 대한 특별공제액을 계산해야 합니다. 이를 아래 표에 요약했습니다. 과세표준 계산식 순서 계산식 양도차익 양도가액 – 취득가액 – 기타 필요경비 (필요경비: 취득세, 법률수수료 등) 장기보유특별공제 이체예금 × 공제율 1만원) 이 순서로 계산하면 , 그것은 세금 기반을 찾을 수 있습니다. 먼저 장기보유를 위한 특별공제와 기본공제에 대한 이해가 필요합니다. 공제율은 6%에서 시작하여 15년까지 매년 2%씩 증가합니다. 마지막으로 15년을 넘으면 30%, 예를 들어 10년이면 감면할 수 있다(10년×2%=20%). 매년 2% 성장한다고 가정해 봅시다. 02) 기본공제 기본공제는 인적공제로서 부동산 1채에 대해 연간 250만원을 공제하는 금액을 말합니다. 누진세율 구조 표준세율(%) 누진공제 1,200만원 미만 6%, 0원 15%, 1,200만원~4,600만원, 108만원 15%, 4,600만원~8,800만원, 522만원 이하 24%, 88만원~1억5천만원 35% 1,490만원 미만 1억5천만~3억원 38% 1,940만원 3억원~5억원 40% 2,540만원 5억원~10억원 42 % 3,540만원 이상 10억원 이상 45% 6,540만원 표로 정리했습니다. 위에서 계산한 과세표준에 해당 세율을 곱한 후 누진공제에서 차감합니다. 예를 들어 과세표준이 2억원인 경우 세율 38%를 곱한 것입니다. 그랬더니 7600원이 나왔다. 이 값에서 누진공제 1940만원을 빼면 과세표준이 2억원일 때 양도세 5660만원이 발생하는 것을 알 수 있다. 상가 양도세를 직접 계산해보면 양도세 부담이 여전히 꽤 크다고 느끼실 텐데요. 돈을 절약해야 할 필요성을 느낄 수 있습니다. 이런 분들을 위해 돈을 아끼는 방법을 알려드리겠습니다. 사업 양도세 계산, 절세 방법 상황에 따라 양도세 절세 방법이 다를 수 있습니다. 건물의 특성이나 개인의 상황에 따라 절세액은 달라질 수 있습니다. 상업용 건물에 대한 양도세를 줄이기 위해 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다. 주택과 상업용 건물은 별도로 과세됩니다. 이때 1가구당 1주택의 비과세 요건을 충족하면 주택 비과세를 신청할 수 있다. 주택세 면제가 적용된다면 상가주택 양도세만 내시면 됩니다 물론 모두가 해당되는 것은 아니지만 그런 절세전략은 상황과 특성에 따라 세울 수 있음을 말씀드리고 싶습니다 건물의. . 양도소득세 부담을 어떻게 하면 절약할 수 있을지도 궁금하실 것입니다. 그런 상황에서 유능한 세무사를 찾으시길 바라며 어떤 세무사에게 도움을 구하느냐에 따라 수만 원에서 수억 원의 세금을 절약할 수도 있고, 납부할 수도 있습니다. 세금은 거의 그대로입니다. 0원으로 적립하는 예시를 첨부했습니다. 읽어보시면 굳이 저를 찾지 않으셔도 세무사 채용 기준은 아실거라 생각합니다. ^^ <对即将上任税务师的人的话> 하루 15억 세금을 0원으로 바꾸는 비결 – 세무사 송시알린(한송세무법인)의 세무철학 안녕하세요. 송하림은 한송세무사의 대표 세무사입니다. 지금 이 글을 읽고 계신다면 “송헬린… blog.naver.com 기타 문의 사항이 있으시면 아래 번호나 카톡으로 연락주시면 됩니다. 저를 믿어주세요 연락주시면 감사하겠습니다 저희를 믿고 계시는 한 저희가 믿을 수 있는 파트너가 되어 상세한 세무상담을 해드리겠습니다 많은 분들이 모르고 계시는 절세방법 중 하나 꼭꼭 이 글 저장하고 두번만 읽어보세요 그게 답입니다 저라면 저도 그렇게 생각합니다 여보세요?… blog.naver.com 법인사업자 양도세? “이것”부터 시작하세요 안녕하세요 ?송하림은 한송세무사 세무사를 대신하여 시시각각 변하는 세무코드를 가장 먼저 파헤쳐 드립니다. <税务师宋夏林的税务哲学> 세무사 송시알린(한송세무법인)의 일과세 철학으로 15억 세금을 0원으로 바꾸는 비결 안녕하세요. 송하림은 한송세무사의 대표 세무사입니다. 지금 이 글을 읽고 계신다면 “송혜린… * 한송세무사 – 송하림 세무사 010 – 3527 – 9333 카톡문의 (클릭)