요즘 임대사업자 부가세 신고 기간이라 많은 임대사업자 분들은 회계처리를 하느라 바쁘실 거예요. 물론 세무사에게 맡겨서 잘 처리하시는 분들도 계시겠지만 매년 부가가치세 신고 기간이면 세금으로 지출해야 할 돈이 아깝다고 생각합니다.
사회적으로 임대사업자라면 불로소득이 있고 매우 안정적인 삶을 살 것이라고 생각하는 시선이 있습니다. 하지만 실제로 임대사업자가 부가세 신고 기간에 회계장부를 보면 모두 대출이자, 관리비, 유지보수비 등 다양한 부분에서 많은 비용이 지출되고 있음을 확인할 것입니다. 거기에 세금까지 추가로 지출되기 때문에 사실상 많은 소득이 없을 것입니다. 물론 충실한 건물의 경우는 예외일 수도 있지만…!
그래서 오늘은 임대사업자의 부가세 신고 기간 동안 지출되는 세금을 획기적으로 줄이는 방법을 하나 소개해 드리겠습니다.
요즘 많은 임대사업자분들께 화제가 되고 있는 소득공제형 채권이라는 상품입니다.소득공제형 채권은 3,000만원까지 납입한 금액 전체를 소득공제해주는 매우 강력한 절세 상품입니다. 그렇기 때문에 임대소득이 존재하고 근로소득도 따로 존재하는 고소득자분들께 매우 효과적입니다. 그 이유는 소득공제가 3,000만원까지 100%로 반영되기 때문에 과세표준이 높을수록 수익률이 높기 때문입니다. 또한 임대사업자의 부가가치세 신고금액이 높지 않은 분은 300만원부터 가입이 가능하므로 소액으로도 절세할 수 있는 똑똑한 상품입니다.
이처럼 높은 소득공제를 해주는 이유는 정부가 기업과 민간투자에 대한 활성화를 촉진시키기 위해 조세특례제한법 제16조를 제정했기 때문입니다. 조세특례제한법 제16조의 내용을 요약하면 개인이 기업에 투자할 경우 3,000만원까지 100%, 5,000만원까지는 70%, 그 이상은 30% 소득공제해 준다는 것입니다.
예를 들어 종합소득이 1억이기 때문에 과세표준이 8,800만원 이상으로 추정하시는 분들이 5,000만원을 투자하셨다면 4,400만원을 소득공제를 받아서 종합소득이 5,600만원으로 하락하고 과세표준 자체가 바뀌게 됩니다. 또 추가적으로 기존에 받던 소득공제, 세액공제 모두 중복 적용할 수 있어 실질적으로 과세표준은 더 낮아진다고 보시면 됩니다.
그렇다면 소득공제형 채권은 어떤 기업에 투자하게 되는 것일까요.
소득공제형 채권은 이름에서 알 수 있듯이 채권 형태로 투자가 진행됩니다. 따라서 유형 자산이 많은 안정적인 기업에만 투자하게 됩니다. 소득공제형 채권으로 투자하는 기업 중 하나는 서울의 아파트 담보 채권에 투자하는 회사입니다. 그 때문에, 본 투자 프로세스 사이에 여러가지 방법으로 안전 고리가 구성되어 있습니다.
혹은 공장, 부동산 등 자가 소유한 기업도 대상으로 하고 있어 최악의 상황에서 채권추심 및 원리금 수취권을 가지고 회수 절차에 들어갈 수 있습니다.
마지막으로 많은 분들이 가장 궁금해하시는 채권의 만기와 상환 가능성에 대해 말씀드리겠습니다.소득공제형 채권은 3년 만기 채권으로 3년간 투자를 진행해야 합니다. 하지만 소득공제는 이듬해 소득공제 기간에 한 번만 받을 수 있다는 점을 알아야 합니다. 즉 2021년 8월에 소득공제형 채권에 투자를 하셨다면 2022년 연말정산 혹은 종합소득세 신고기간에 환급받을 수 있습니다.
그러나 소득공제형 채권 투자는 매우 복잡한 프로세스로 구성되어 있습니다.첫 번째는 기업 선정입니다. 안정적인 기업을 선정해야 안정적인 회수 절차를 밟을 수 있기 때문에 개인이 기업의 재무상태나 기업의 비즈니스 모델 등 전반적인 부분을 체크하기는 어렵습니다.
둘째, 정부 서류 접수입니다. 중기부에 별도 신고해야 하고 그 과정에서 제출해야 하는 서류의 양이 많기 때문에 투자 과정 자체가 쉽지 않을 뿐만 아니라 3년 후 상환 과정에서도 서류 처리를 해야 하기 때문에 개인이 처리하기에는 무리가 있을 수 있습니다.
셋째, 투자기업의 실태조사입니다. 일반적으로 대부분의 분들은 각자의 직장이나 사업이 있어서 신경 써야 할 게 너무 많아요. 그러다 보니 꾸준히 기업 실사를 진행하기가 어려울 뿐만 아니라 문제 발생 시 처리하는 과정에서도 너무 많은 인풋이 들어갑니다.
그래서 소득공제형 채권을 전문적으로 다루면서 기업 선정, 정부 서류 및 투자기업 실태조사에서 모든 백오피스 업무를 처리해주는 브이펀드를 추천합니다.
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임대사업자의 부가가치세 신고기간에 너무 많은 세금을 납부한다면 V펀드를 통해 소득공제형 채권투자로 슬기롭게 절세를 해보는 것은 어떨까요? 감사합니다。